奥门巴黎人手机app关于明确契税政策和执行中有关问题的通知,北京市财政局

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发文单位:北京市财政局 市地方税务局

发文单位:北京市财政局

文  号:京财税[2002]9号

文  号:京财税[2004]16号

发布日期:2001-12-24

发布日期:2004-1-9

执行日期:2001-12-24

执行日期:2004-1-9

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各直属分局:

各区县财政局、地方税务局、市地税局直属分局:

  近期,在契税的征收管理过程中,陆续反映出一些问题,现将有关政策补充通知如下:

  针对近期契税管理中反映出的一些政策和征管问题,经研究,现明确如下:

  一、关于《转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(京财税〔2001〕1511号)(以下简称《通知》)中的有关政策。

  一、有关契税减免税政策

  (一)关于《通知》的执行时间

  (一)单位和个人使用拆迁补偿费、安置补助费(包括被拆迁房屋产权单位向房屋使用人支付的补偿款)承受土地、房屋权属,不限制用途,对成交价格未超出拆迁补偿费、安置补偿费的部分免征契税。

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条“以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属”“视同土地使用权转让、房屋买卖”的规定,因此单位和个人购买房屋,应当按照签订房屋购买合同(包括预售合同)时的签约日期并按照契税规定计算应纳税款。

  (二)根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》(京政发[2003]3号),居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房的,按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。《关于已购公有住房上市出售契税征管工作的通知》(京财税[2003]917号)第四条同时废止。

  鉴于《通知》的发文日期是2001年9月10日,因此,凡是在此日期之前签订购买房屋合同(包括预售合同)的,仍按照原有政策执行;在此日期之后签订购买房屋合同(包括预售合同)的,按照《通知》的规定执行。

  (三)拆迁补偿款和出售已购公有住房收入,可以一次或分次使用。

  (二)关于商业用房、写字楼、别墅和度假村与其他商品住房的界限

  拆迁补偿款的金额认定,应以一份拆迁补偿协议约定的补偿款总额为准。

  商业用房、写字楼、别墅和度假村与其他商品住房的界限,按照《北京市商品房销售许可证》等证明资料中标明的房屋用途确定。存量房按照房屋所有权证上标明的房屋性质确定。

  (四)以拆迁补偿款、出售已购公有住房收入购买商品房的,在享受拆迁补偿费、安置补助费部分免征契税的同时,还可以享受有关出售已购公有住房差额计征契税的规定。

  (三)关于《通知》中购买自用普通住宅减半征收契税的范围

  (五)个人随同住宅购买的车库,适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库,减半征收契税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策。

  根据国家规定,购买自用普通住宅减半征收契税的范围仅限于个人,不包括单位。

  (六)对以继承和接受遗赠形式取得房地产权属的,在国家有关契税政策出台前,暂不征收契税。注:本项已被《北京市地方税务局转发国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题批复的通知》废止。

  二、关于土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,被拆迁人重新承受土地、房屋权属适用的契税政策。

  二、有关契税征收管理的具体措施

  根据《北京市契税管理规定》,土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,被拆迁人获得货币补偿并且重新购买土地、房屋权属的,其购买价格没有超过货币补偿额的部分,免征契税;超过的部分,按照现行政策执行。被拆迁人获得实物补偿的,视同货币补偿。

  (一)主管地方税务机关批准纳税人拆迁减免税申请后,应在拆迁补偿协议原件上注明批准减免税的有关情况,包括纳税人姓名、《契税减税免税证明》字号、已减免的金额等内容。被拆迁房屋使用人用房屋产权单位支付的补偿款重新购买各类房地产的,在办理减免税时,主管地方税务机关应审核拆迁人与产权单位签订的拆迁补偿协议和产权单位与被拆迁房屋使用人签订的补偿协议或补偿证明。

  被拆迁人应向税务部门提供房屋拆迁货币(实物)补偿协议原件、新购住房合同、个人身份证明等相关资料,经税务部门审核确认后予以办理有关纳(免)税手续。

  (二)凡被拆迁人不能提供拆迁补偿协议原件的,由主管地方税务机关填写《证明函》(见附件),被拆迁人持《证明函》向拆迁人申请取得房屋拆迁货币补偿协议复印件,并加盖拆迁人行政公章。地税局凭加盖拆迁人公章的拆迁补偿协议复印件及《证明函》回执,视同拆迁补偿协议原件办理有关减免税审批(核)手续。

  三、关于个人购买自住平房适用的契税政策

  (三)出售已购公有住房收入不足以一次抵减的,主管地方税务机关应以出售已购公有住房合同原件上注明有关情况,包括纳税人姓名、《契税纳税核定证明》字号、已抵减的金额等内容。

  个人购买自住平房的,以一次购买的平房建筑面积之和为一套,120平方米以内的部分,减半征收契税;120平方米以上的部分全额征收契税。

  (四)购房人与被拆迁人或出售已购公有住房人不一致时,应向主管地方税务机关提供由公安部门、街道办事处或公证机关出具的直系新属关系证明。

  (五)出售已购公有住房并重新购买商品房的纳税人,应在所购房产坐落地主管税务机关办理契税纳税核定手续,并由税务机关开具《契税纳税核定证明》。

  (六)对于按套内建筑面积预售商品房的,在计算应征税款时,应将单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价,相应确定住宅性质(普通住宅或非普通住宅)。换算公式如下:

  单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷(套内建筑面积+公摊面积)

  (七)房地产开发企业的商品房销售许可证注明的房屋类型与房屋所有权证(即大产权证)标注的房屋类型不一致时,以房屋所有权证标注的房屋类型为准。

  (八)纳税人凡以银行贷款形式购房不能提供购房合同原件的,应用贷款合同原件、购房发票代替购房合同原件,办理有关减免税审批手续。

  (九)对房地产成交价格明显低于市场价格和交换价格的差额明显不合理,并且无正当理由的如果纳税人取得房地产评估机构出具的评估意见书,税务机关可以按评估后的市场价格作为计税依据;如果纳税人没有也不愿意进行评估的,由税务机关参照无原值房产评估的价格核定征收。

  附:

证 明 函

  序号:( )年第 号

  :

  兹有被拆迁人 因 拆迁工程,不能提供拆迁协议原件,烦请贵单位提供拆迁协议原件的复印件壹份,并加盖行政公章,以便我单位根据《北京市契税管理规定》的有关规定,为其办理减免契税的相关手续。

  望协助为盼。

巴黎人app397997,  年 月 日

奥门巴黎人手机app,  (主管地方税务机关章)

  ……

证 明(回执)

  序号:( )年第 号

区(县)地税局:

  被拆迁人(姓名)因 工程,其原住房被拆迁,现根据拆迁协议原件提供复印件壹份,其内容与原件相同,并保证复印件只此一份,仅供办理契税减免税手续。

  经办人:

  电话:

  年 月 日(公章)

  二00四年一月九日

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